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英国置业法律程序简介

英国不动产所有权形式

第一种:Freehold 不动产永久使用权(一般为别墅)

第二种:Leasehold 土地优先使用期(1-999年不等,一般公寓为70-99年,可延期)

房地产登记档案

国家地产登记局(HM Land Registry)备有伦敦地区几乎所有房地产的电子档案。购买物业时,律师代表买主申请索取一份显示卖主姓名的注册登记单。一旦成交,会把买主的姓名填入该物业档案,显示该买主为新的业主。

登记档案对公众开放,任何人都可以交费检索,查出物主是谁。

在英国,只要年满18周岁,任何人都可以拥有物业。物业可以登记在个人名下,也可以是在托管机构或公司名下。

法律程序

一旦卖方接受了出价后,买方代理可以委托律师开始所购房产交易的法律手续。卖方代理会给买方律师写邮件,书面说明成交价,同时抄送买方律师。

所有的律师都会根据所购物业价格先给买方或卖方一个报价。律师费一般约为1750- 2250英镑不等;

其次还有一些费用,诸如:房地产档案和当地环境检索费(Land Registry and Local search )200英镑,房地产档案登记/地契费(Land Registry fee)200 – 550英镑。律师完成所购物业的法律查证后,如买卖双方都没有改变主意,则分别签署交易合同,由双方的律师交换合同并定下最后交割日期;交换合同之日,需经买方律师预交购房款的10%,余款(房款以及其他费用)在最后交割日的至少一个工作日之前全部汇交买方律师。一旦双方签署交易合同后,任何一方违约需缴纳相应的违约金。

对于海外买家,买方律师可将合同寄到其住所,买主签字后寄回英国的买方律师处。买主也可来英国到委托律师处签署合同。整个法律程序大约在三周到三个月不等。主要取决于卖方的时间。

交割日,买方律师通过银行把余款转到卖方律师帐下,该物业在交割日下午一点左右即属于买方了。此时可以到卖方的代理处拿到新购房产的钥匙。

交易完成后,买方律师会代付印花税,完成在买主名下的房地产档案登记。登记备案可能需要3-4周。一旦房契登记完毕,会给您寄去官方的房契、交割清单以及其他相关文件。

以上是在英国购置物业的法律程序简介,以便对您所涉及的进程有所了解。

附录:

土地登记费(房价在100,001 – 200,000英镑)      200.00英镑

土地登记费(房价在200,001 – 500,000英镑)      280.00英镑

土地登记费(房价在500,001 – 1,000,000英镑)    550.00英镑

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